Девелоперский договор в Польше — это договор, по которому застройщик обязуется за вознаграждение построить объект недвижимости и передать его покупателю после завершения строительства. Элементы, подлежащие включению в настоящий договор, упоминаются в польском законе от 16 сентября 2011 года о защите прав покупателя жилища или отдельно стоящего дома.

Предмет девелоперского договора в Польше

Предметом девелоперского договора в Польше может быть исключительно будущее жилье или особняк. Термин «будущее» означает состояние, в котором недвижимость еще не построена или находится в стадии строительства (в других случаях заключение девелоперского контракта не имеет смысла, потому что проект разработки завершен). В случае, если предметом договора является нежилое помещения или здание, которое не является особняком, мы не имеем дела с девелоперским соглашением.

Стороны девелоперского соглашения в Польше

Сторонами девелоперского договора в Польше являются:

1. покупатель — физическое лицо, которое в соответствии с девелоперским соглашением имеет право на перенос права собственности на объект недвижимости и обязанное удовлетворить девелопера исполнением денежного обязательства;
2. девелопер — предприниматель (в понимании Гражданского кодекса), который в ходе своей предпринимательской деятельности, в соответствии с договором, обязуется установить право собственности на недвижимость и передать это право покупателю.

Форма девелоперского договора в Польше

Девелоперское соглашение в Польше должно быть заключено в форме нотариального акта. Он обеспечивает требование о передаче права собственности, которое подтверждается записью в государственном кадастре недвижимости.

Обязательства девелопера перед заключением договора в Польше

Перед подписанием девелоперского договора в Польше девелопер должен предоставить образец договора и информационный проспект, составленный перед началом продаж. Со всеми документами покупатель должен ознакомиться до подписания контракта.

Если Вы бы хотели получить более подробную информацию юридического характера, связанную с девелоперским соглашением в Польше, Вы можете связаться с нашими юристами. Ничто не заменит консультацию с опытным юристом, который подскажет потенциально опасные моменты для покупателя. Более того, наши специалисты разъяснят Вам юридические последствия индивидуальных контрактных постановлений и подскажут какие элементы соглашения можно пересмотреть в более выгодную сторону для Вас.

автор: Gabriel Vilkas