Ранее мы писали о ситуации, когда разрешение на покупку недвижимости для иностранцев не нужно. Сегодня речь пойдет о случаях, когда для покупки недвижимости на территории Польши требуется разрешение.

Какое разрешение для покупки недвижимости иностранцем в Польше необходимо?

Разрешение для покупки недвижимости иностранцем в Польше выдается в виде административного разрешения Министром Внутренних Дел, если не возражает Министр Национальной Обороны. В случае приобретения сельскохозяйственного имущества необходимо согласие Министра Сельского Хозяйства.

В каких случаях требуется разрешение для покупки недвижимости иностранцем в Польше?

По закону от 24 марта 1920 г. о приобретении иностранцем недвижимости разрешение для покупки недвижимости иностранцем в Польше нужно всегда, за исключением случаев, о которых мы писали раньше (например, в случае приобретения квартиры).

Как получить разрешение иностранному гражданину в случае покупки недвижимости в Польше?

Для того, чтобы получить разрешение надо подать заявление, в котором необходимо определить, что существуют обстоятельства, подтверждающие связь иностранца с Польшей.

Обстоятельства, которые могут подтвердить связь иностранца с Польшей:
1) польская народность или польское происхождение;
2) брак с гражданином Польши;
3) разрешение на проживание:
а) временное, за исключением разрешения для жертв торговли людьми и разрешения в связи с обстоятельствами, которые требуют краткосрочного проживания на территории Польской Республики;
б) разрешение на постоянное проживание;
в) долгосрочного резидента Европейского Союза;
4) членство в руководящем органе юридического лица и коммерческого общества без образования юридического лица, имеющего местонахождение в Польше, прямо или косвенно контролируемое лицами или обществами (по закону контролированным обществом считается компания, в которой иностранец или иностранцы прямо или косвенно распоряжаются более чем 50% голосами на собрании учредителей или на общем собрании);
5) ведение на территории Польши бизнеса или сельскохозяйственной деятельности, в соответствии с польским законодательством.

Площадь недвижимости, приобретенная иностранцем для удовлетворения своих жизненных потребностей, не может превышать 0,5 га.

Производство по делу о разрешении на покупку недвижимости иностранцем в Польше

Разрешение для покупки недвижимости иностранцем в Польше выдается, если приобретение недвижимости не представляет угрозу для национальной обороны, национальной безопасности или общественного порядка, а также не существует препятствий со стороны органов социальной политики и здравоохранения.

Министр внутренних дел может потребовать предъявления доказательств и сведений, необходимых для рассмотрения запроса, сделать проверку с помощью соответствующих государственных органов, касательно того, что приобретение недвижимости иностранцем не представляет угрозу для национальной обороны, национальной безопасности или общественного порядка и будет совместимо с интересами государства.

«Обещание» выдать разрешение для покупки недвижимости иностранцем в Польше

Кроме того, иностранец имеющий намерение приобрести недвижимость, может подать заявку на обещание выдать разрешение для покупки недвижимости и акций. Заявка на обещание должна содержать всю информацию, которая предусмотрена для получения данного разрешения. Именно на основании данных, содержащихся в заявке, орган будет проводить административное производство.

Получение обещания облегчает проведение переговоров, касающихся покупки недвижимости. Оно также полезно при осуществлении безналичных взносов в компании. Обещание действует в течение одного года с момента выдачи. В течение срока действия обещания по нему нельзя отказать в разрешении для покупки недвижимости иностранцу в Польше, если не изменились факты, имеющие отношение к делу.

автор: Joanna Machlańska (Йоанна Махляньска) — член адвокатской палаты в Кракове, аспирантка на Кафедре уголовного права Ягеллонского университета