Разрешение на строительство в Польше

Если Вы планируете построить частный дом, коммерческое здание или отремонтировать здание, находящееся в реестре памятников архитектуры, то Вы должны получить разрешение на строительство в Польше.

Разрешение на строительство в Польше — необходимые документы

• проект строительства с необходимыми рекомендациями;
• свидетельство о праве собственности;
• доказательство на право собственности недвижимым имуществом (земельный кадастр, договор аренды и т.д.), по необходимости согласие совладельца/владельца;
• подтверждение оплаты гербового сбора;
• решение о строительных условиях (когда нет местного плана развития).

План разбивки земли на зоны (зонирование) и другие необходимые документы

В местной администрации необходимо проверить наличие плана зонирования для Вашей недвижимости. В случае отсутствия такового, Вам придется обратиться в администрацию за решением по зонированию для Вашей недвижимости.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство дома, у Вас должно быть право собственности, или Вам необходимо доказать, что у Вас есть право на использование объекта недвижимости.

Если Вы являетесь владельцем недвижимости, то в дополнение к разрешению на строительство нужно приложить копию земельного кадастра. Если Ваша недвижимость не зарегистрирована в земельном кадастре, то необходимо предоставить другие доказательства на то, что недвижимость принадлежит Вам, например нотариальный акт (продажи, или дарственной), судовой документ (постановление, решение приобретения наследства).

Если Вы не являетесь владельцем, а только используете недвижимость (например, арендуете её), то к заявлению нужно предоставить дополнительные документы, обозначающие владельца, а также его согласие на строительство, выраженное в письменной форме.

Если Вы являетесь совладельцем недвижимости, то Вам понадобиться согласие других собственников. Если они не дают такого согласия, то совладелец, которому принадлежит, по крайней мере, ½ имущества может решить этот спор с помощью суда. Судовое решение заменяет согласие совладельцев.

Еще одним условием для получения разрешения на строительство является получение проекта строительства.

Разрешение на строительство в Польше — подача заявления

В заявлении нужно указать инвестора, а также указать тип инвестиции. Также необходимо указать адрес места строительства с обозначением номера недвижимости (указать кадастровый номер участка). В заявлении указывается Староста с юрисдикцией по месту нахождения недвижимости. Заявление подается непосредственно в его администрации или отправляется почтой.

Здесь прочитай, когда для покупки недвижимости на территории Польши требуется разрешение.

Здесь прочитай о ситуациях, когда разрешение на покупку недвижимости для иностранцев не требуется.

автор: Yuliya Melnychuk