Очевидным фактом является то, что аренда — очень популярная форма использования недвижимости в Польше среди иностранцев. Надо отметить, что договор аренды в Польше не запрещает «cдавать в аренду» движимое имущество, например, автомобиль, свадебную одежду и прочие вещи быстрого употребления. Но сегодня мы хотели бы подробнее остановиться на договоре аренды недвижимости.

Обязанности сторон договора аренды в Польше

И так, в соответствии с польским Гражданским Кодексом, аренда недвижимости (жилья, офиса) формально является иным договором нежели «простая аренда», о чем непосредственно говорит ст. 680 ГК. Это очень эластичный и безопасный контракт. Сторонами этого договора являются арендодатель (сдающий в аренду) и арендатор (использующий предмет аренды). Обязательство арендатора заключается в том, что взамен за предоставление ему предмета аренды (чаще всего комнаты, квартиры или офиса), он должен платить арендную плату, которая выражается в денежных единицах. Можно отметить, что денежное обязательство может быть заменено другим, имеющим материальный эквивалент, например, покраска пола, перевод текста и т.д.

Если иностранец решается заключить договор аренды в Польше на период более одного года, то Гражданский Кодекс обязует сделать это в письменном виде. Поскольку договор аренды в Польше — это договор гражданского права, бремя ответственности между арендодателем и арендатором распределено равномерно.

Нужно ли разрешение для аренды недвижимости иностранцем в Польше?

Приезжающие в Польшу иностранцы часто ищут жилье или офис на длительный период времени. Важной и удобной вещью является то, что польское право не требует от иностранцев никаких административных разрешений для заключения этого типа договора (в отличие от договора купли-продажи, где ключевым элементом является разрешение выданное Министром Внутренних Дел).

Переаренда недвижимости

В предпринимательских цепочках часто можно наблюдать картину так называемой переаренды недвижимости (субаренды). Гибкость польской субаренды проявляется в том, что если основной договор не запрещает переарендовывать недвижимость, то, например, гражданину Украины не составит труда переарендовать жилище или офис для использования другому иностранному гражданину.

Арендная плата

Заключая договор аренды в Польше, арендодатель более всего заинтересован в получении денежной аренды в срок, предусмотренный в договоре. Но что будет, если стороны, не будучи гражданами Польши и не зная польского права, не предусмотрели срока уплаты в договоре аренды? В таком случае применяются правила Гражданского Кодекса, в котором говорится что, если аренда заключена на срок менее одного месяца, то сумма аренды должна быть уплачена авансом (заранее) за весь период. Если же аренда рассчитана на более длительный или неопределённый срок, то арендатор должен платить арендную плату в срок до десятого числа каждого месяца аренды. В тяжелых случаях советуем обратиться к юристу.

Охрана прав арендатора

Очень важным элементом договора аренды в Польше является охрана прав арендатора. Гражданский Кодекс напрямую говорит, что арендатор имеет право на охрану своего жилья как собственник. Заключение такого договора дает очень сильные гарантии комфорта и безопасности для арендатора. В случае проникновения в жилье арендатора без его разрешения, даже арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилища. Санкция за это преступление в польском Уголовном Кодексе предусматривается в виде штрафа, ограничения свободы и даже лишение свободы до одного года.

В заключение можно сказать, что польская правовая система серьезно охраняет права арендаторов, делая Польшу привлекательным местом аренды недвижимости для граждан зарубежных стран.

автор: Gabriel Vilkas

Перед контактом с нами, прочитайте, пожалуйста, правила сотрудничества с нашим адвокатским офисом (ссылка на статью).